1253 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 134,3 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 272 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784826375230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
65005784826375230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 717 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 429 $ Poids 79 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 675 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 469 $ Poids 72 % |
| 3 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 128 $ Poids 66 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 532 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 253 $ Poids 63 % |
| 5 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 390 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 896 $ Poids 63 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 810 814 $ Poids 60 % |
| 7 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 598 $ Poids 56 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 965 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 818 $ Poids 55 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +5 379 $ | 533 068 $ Poids 55 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 805 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 798 $ Poids 53 % |
| 11 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 873 $ Poids 53 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 905 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 847 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.