1245 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 116,3 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 258 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784826523080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
65005784826523080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 521 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 174 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 652 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 386 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 595 137 $ Poids 74 % |
| 5 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 153 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 119 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 070 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 772 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 755 $ Poids 67 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 883 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 274 $ Poids 64 % |
| 9 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 528 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 698 703 $ Poids 62 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 875 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 070 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 883 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 533 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 520 297 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.