1237 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 104,2 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 230 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784826690540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
65005784826690540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 162 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 152 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 483 $ Poids 91 % |
| 3 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 129 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 701 $ Poids 81 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 357 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 563 101 $ Poids 75 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 510 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 494 466 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 802 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 910 $ Poids 66 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 925 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 539 337 $ Poids 64 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 977 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 885 $ Poids 63 % |
| 10 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 484 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 860 $ Poids 58 % |
| 11 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 612 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 578 $ Poids 56 % |
| 12 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 506 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 661 204 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.