1071 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 152 m² · constr. 1991 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 288 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830062720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
65005784830062720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 495 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 801 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 261 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 813 $ Poids 85 % |
| 3 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 243 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 188 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 270 $ Poids 82 % |
| 5 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 349 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 759 501 $ Poids 80 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 522 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −55 912 $ | 662 313 $ Poids 80 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 736 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 853 185 $ Poids 78 % |
| 8 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 55 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 649 945 $ Poids 78 % |
| 9 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 186 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 733 $ Poids 78 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 469 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 697 360 $ Poids 77 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 604 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 615 580 $ Poids 76 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 512 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 764 524 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.