1082 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830096640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
65005784830096640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 430 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 437 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 494 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 687 $ Poids 82 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 356 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 623 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 887 $ Poids 80 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 217 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 576 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 648 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 517 $ Poids 77 % |
| 8 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 873 $ Poids 71 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 604 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 318 103 $ Poids 70 % |
| 10 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 495 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 785 $ Poids 67 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 635 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 542 103 $ Poids 66 % |
| 12 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 104 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 737 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.