1063 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 116,9 m² · constr. 1990 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 282 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830131790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
65005784830131790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 57 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 629 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 380 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 206 $ Poids 93 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 270 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 541 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 261 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 552 164 $ Poids 83 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 529 052 $ Poids 81 % |
| 6 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 580 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 713 697 $ Poids 78 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 649 037 $ Poids 78 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 608 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 626 763 $ Poids 77 % |
| 9 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 262 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 695 836 $ Poids 76 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 478 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 597 405 $ Poids 75 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 177 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 546 $ Poids 70 % |
| 12 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 166 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 725 097 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.