1061 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 111,2 m² · constr. 1990 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830200750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
65005784830200750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 391 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 489 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 582 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 568 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 696 032 $ Poids 84 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 46 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 614 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 529 312 $ Poids 82 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 270 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 680 744 $ Poids 80 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 377 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 740 674 $ Poids 78 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 251 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 539 394 $ Poids 77 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 598 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 612 575 $ Poids 77 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 690 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 633 122 $ Poids 75 % |
| 11 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 553 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 836 $ Poids 73 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 517 138 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.