1083 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 185,3 m² · constr. 1990 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 379 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830398770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
65005784830398770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 146 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 299 544 $ Poids 79 % |
| 2 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 282 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 727 468 $ Poids 74 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 812 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 821 601 $ Poids 72 % |
| 4 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 505 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 769 063 $ Poids 72 % |
| 5 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 518 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 892 543 $ Poids 71 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 558 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 734 272 $ Poids 70 % |
| 7 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 517 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 779 226 $ Poids 70 % |
| 8 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 295 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 680 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 250 903 $ Poids 69 % |
| 10 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 393 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −61 760 $ | 834 498 $ Poids 68 % |
| 11 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 479 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 802 824 $ Poids 66 % |
| 12 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 983 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 494 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.