1052 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 105,6 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830500640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
65005784830500640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 373 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 698 313 $ Poids 89 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 500 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 548 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 550 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 655 052 $ Poids 84 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 418 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 526 300 $ Poids 81 % |
| 5 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 525 029 $ Poids 79 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 265 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 645 513 $ Poids 78 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 602 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 620 621 $ Poids 78 % |
| 8 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 535 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 339 326 $ Poids 71 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 570 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 578 633 $ Poids 70 % |
| 10 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 618 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 525 733 $ Poids 68 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 265 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 498 625 $ Poids 68 % |
| 12 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 857 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 702 656 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.