1064 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 211,8 m² · constr. 1955 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 341 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830669120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
65005784830669120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 813 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 881 559 $ Poids 69 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 525 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 917 370 $ Poids 67 % |
| 3 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 573 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 514 788 $ Poids 65 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 854 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 974 127 $ Poids 61 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 811 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 536 $ Poids 60 % |
| 6 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 403 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 571 $ Poids 56 % |
| 7 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 588 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 853 925 $ Poids 56 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 966 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 657 $ Poids 55 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 956 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 560 263 $ Poids 53 % |
| 10 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 941 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −44 524 $ | 466 422 $ Poids 52 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 479 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 869 933 $ Poids 52 % |
| 12 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 973 379 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.