1045 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 8 137 $/m² · 67,1 m² · constr. 1988 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830802770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005784830802770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 554 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 708 $ Poids 76 % |
| 2 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 784 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 432 637 $ Poids 73 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 883 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 465 593 $ Poids 71 % |
| 4 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 827 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 336 $ Poids 64 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 394 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 578 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 479 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 508 $ Poids 59 % |
| 7 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 952 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 614 $ Poids 54 % |
| 8 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 585 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 516 784 $ Poids 51 % |
| 9 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 431 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 588 $ Poids 43 % |
| 10 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 943 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 497 788 $ Poids 43 % |
| 11 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 794 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 483 633 $ Poids 33 % |
| 12 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 615 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 548 378 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.