1046 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 294 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830807150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
65005784830807150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 554 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 502 054 $ Poids 86 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 544 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 505 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 592 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 292 938 $ Poids 83 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 419 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 571 147 $ Poids 80 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 438 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 603 095 $ Poids 79 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 786 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −47 720 $ | 584 766 $ Poids 68 % |
| 7 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 486 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 374 011 $ Poids 67 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 277 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 537 445 $ Poids 67 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 771 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 531 946 $ Poids 66 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 973 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 477 655 $ Poids 65 % |
| 11 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 579 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 555 563 $ Poids 64 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 986 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 522 094 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.