1039 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 298 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
65005784830940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 374 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 676 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 517 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 531 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 526 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 328 141 $ Poids 83 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 558 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 604 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 582 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 509 620 $ Poids 77 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 489 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 560 150 $ Poids 75 % |
| 7 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 679 $ Poids 75 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 528 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 635 217 $ Poids 74 % |
| 9 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 721 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 651 658 $ Poids 70 % |
| 10 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 828 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 682 856 $ Poids 70 % |
| 11 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 69 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 365 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 634 195 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.