1091 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 168,9 m² · constr. 2001 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 367 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784831221290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005784831221290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 165 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 301 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 544 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 738 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 491 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 773 153 $ Poids 86 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 384 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 838 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 703 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 335 $ Poids 78 % |
| 6 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 310 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 732 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 464 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 807 373 $ Poids 77 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 581 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 890 404 $ Poids 76 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 600 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 828 393 $ Poids 72 % |
| 10 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 203 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 640 868 $ Poids 72 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 824 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 277 895 $ Poids 71 % |
| 12 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 158 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 859 176 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.