1087 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 170,4 m² · constr. 2001 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 359 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784831280270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005784831280270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 157 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 302 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 496 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 776 552 $ Poids 85 % |
| 3 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 549 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 741 409 $ Poids 85 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 388 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 841 674 $ Poids 83 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 694 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 336 $ Poids 78 % |
| 6 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 299 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 735 186 $ Poids 78 % |
| 7 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 470 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 810 780 $ Poids 76 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 572 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 894 522 $ Poids 74 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 604 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 831 852 $ Poids 72 % |
| 10 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 209 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 643 839 $ Poids 71 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 813 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 279 107 $ Poids 71 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 530 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 788 670 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.