4115 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 94,5 m² · constr. 2011 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 338 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784831399170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
65005784831399170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 440 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 559 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 721 128 $ Poids 84 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 718 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 365 778 $ Poids 78 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 327 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 590 703 $ Poids 78 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 680 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 622 952 $ Poids 77 % |
| 6 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 129 $ Poids 76 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 648 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 592 212 $ Poids 72 % |
| 8 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 525 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 658 $ Poids 72 % |
| 9 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 393 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 396 486 $ Poids 69 % |
| 10 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 283 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 461 $ Poids 68 % |
| 11 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 193 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 088 $ Poids 65 % |
| 12 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 913 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 705 406 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.