1070 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 376 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784831521180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
65005784831521180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 478 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 404 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 470 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 497 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 697 $ Poids 80 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 636 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 307 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 613 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 905 $ Poids 79 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 598 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 527 869 $ Poids 73 % |
| 8 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 113 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 594 $ Poids 69 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 639 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 982 $ Poids 68 % |
| 10 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 572 $ Poids 68 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 450 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 383 $ Poids 66 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 162 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 559 935 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.