1097 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 121,5 m² · constr. 1965 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 365 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784831635940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005784831635940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 171 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 389 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 706 $ Poids 85 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 218 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 992 $ Poids 82 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 066 $ Poids 82 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 407 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 720 $ Poids 80 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 645 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 583 920 $ Poids 72 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 113 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 635 140 $ Poids 72 % |
| 9 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 810 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 880 $ Poids 70 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 367 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 827 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 579 994 $ Poids 67 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 677 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 954 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.