1085 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 100,6 m² · constr. 1991 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784831763980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
65005784831763980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 391 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 556 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 506 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 708 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 458 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 532 791 $ Poids 83 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 596 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 607 824 $ Poids 80 % |
| 5 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 500 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 371 $ Poids 76 % |
| 6 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 659 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 688 $ Poids 75 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 653 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 666 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 130 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 655 595 $ Poids 72 % |
| 9 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 506 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 533 611 $ Poids 71 % |
| 10 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 133 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 519 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 622 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 586 625 $ Poids 67 % |
| 12 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 405 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 536 730 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.