1092 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 161 m² · constr. 1946 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 286 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784831807540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
65005784831807540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 137 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 254 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 614 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 664 131 $ Poids 84 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 462 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 761 514 $ Poids 83 % |
| 4 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 561 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 252 $ Poids 83 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 652 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 779 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 115 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 833 $ Poids 80 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 312 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 863 $ Poids 79 % |
| 8 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 123 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 625 224 $ Poids 76 % |
| 9 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 148 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 610 564 $ Poids 75 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 794 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 766 792 $ Poids 73 % |
| 11 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 534 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 030 $ Poids 73 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 774 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 563 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.