1065 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 212 m² · constr. 2016 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 543 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784831882110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
65005784831882110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 840 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 041 842 $ Poids 68 % |
| 2 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 555 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 758 $ Poids 66 % |
| 3 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 558 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 068 274 $ Poids 65 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 880 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 123 087 $ Poids 60 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 837 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 992 236 $ Poids 59 % |
| 6 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 394 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 821 $ Poids 57 % |
| 7 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 624 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 008 236 $ Poids 54 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 925 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 749 $ Poids 54 % |
| 9 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 840 399 $ Poids 54 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 498 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 944 691 $ Poids 52 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 967 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +24 488 $ | 535 667 $ Poids 51 % |
| 12 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 089 383 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.