1113 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 114,8 m² · constr. 1966 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 394 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784832261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005784832261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 352 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 226 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 303 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 559 $ Poids 83 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 976 $ Poids 81 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 84 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 620 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 456 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 709 $ Poids 76 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 707 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 567 243 $ Poids 73 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 741 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 189 $ Poids 73 % |
| 9 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 369 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 003 $ Poids 73 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 517 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 062 $ Poids 72 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 816 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 173 $ Poids 71 % |
| 12 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 183 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 694 054 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.