1131 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 84,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 292 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784832488660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
65005784832488660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 477 455 $ Poids 82 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 298 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 411 606 $ Poids 73 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 772 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 482 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 620 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 538 280 $ Poids 72 % |
| 5 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 817 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 530 912 $ Poids 69 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 898 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 510 748 $ Poids 69 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 104 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 506 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 378 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 354 546 $ Poids 62 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 976 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 449 362 $ Poids 61 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 869 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 265 $ Poids 61 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 809 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 282 103 $ Poids 60 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 491 321 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.