1123 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 69,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 249 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784832626690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
65005784832626690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 322 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 375 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 915 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 423 480 $ Poids 68 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 801 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 475 139 $ Poids 68 % |
| 4 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 377 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 528 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 933 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 420 594 $ Poids 61 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 815 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 477 755 $ Poids 57 % |
| 7 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 353 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 462 889 $ Poids 57 % |
| 8 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 198 723 $ Poids 52 % |
| 9 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 796 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 469 272 $ Poids 48 % |
| 10 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 346 401 $ Poids 43 % |
| 11 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 892 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 460 487 $ Poids 43 % |
| 12 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 285 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 413 409 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.