1126 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784832748960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
65005784832748960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 272 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 337 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 261 $ Poids 86 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 411 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 724 $ Poids 83 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 24 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 604 436 $ Poids 82 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 656 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 651 440 $ Poids 76 % |
| 6 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 378 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 654 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 592 100 $ Poids 75 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 793 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 776 $ Poids 73 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 728 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 546 832 $ Poids 66 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 301 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 404 $ Poids 65 % |
| 11 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 269 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 668 642 $ Poids 64 % |
| 12 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 432 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 543 996 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.