1162 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 104,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784833058980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
65005784833058980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 155 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 218 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 257 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 405 $ Poids 79 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 386 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 486 529 $ Poids 79 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 146 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 563 896 $ Poids 79 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 759 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 898 $ Poids 74 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 765 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 555 645 $ Poids 72 % |
| 8 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 345 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 657 $ Poids 71 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 912 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 268 $ Poids 65 % |
| 10 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 273 $ Poids 62 % |
| 11 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 309 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 662 134 $ Poids 61 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 061 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.