1137 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 123,6 m² · constr. 2019 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 399 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784833311180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
65005784833311180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 324 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 713 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 376 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 781 $ Poids 87 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 366 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 935 $ Poids 84 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 632 698 $ Poids 78 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 616 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 455 $ Poids 77 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 555 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 644 750 $ Poids 74 % |
| 7 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 60 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 71 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 731 065 $ Poids 69 % |
| 9 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 226 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 905 $ Poids 66 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 773 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 703 447 $ Poids 65 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 889 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 761 994 $ Poids 64 % |
| 12 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 256 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +56 080 $ | 847 505 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.