1150 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 84,7 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784833334940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
65005784833334940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 447 837 $ Poids 84 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 234 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 389 986 $ Poids 73 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 837 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 484 637 $ Poids 70 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 680 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 242 $ Poids 70 % |
| 5 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 804 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 533 081 $ Poids 69 % |
| 6 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 144 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 478 811 $ Poids 68 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 937 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 512 799 $ Poids 66 % |
| 8 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 358 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 334 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 992 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 420 177 $ Poids 61 % |
| 10 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 833 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 460 $ Poids 59 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 459 579 $ Poids 59 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 874 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 283 151 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.