1133 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 124,2 m² · constr. 2019 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 372 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784833380060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005784833380060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 314 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 380 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 266 $ Poids 86 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 354 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 776 $ Poids 85 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 634 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 605 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 709 $ Poids 77 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 546 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 646 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 65 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 59 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 732 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 761 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 704 941 $ Poids 64 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 238 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 496 $ Poids 64 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 887 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 763 669 $ Poids 63 % |
| 12 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 954 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 703 858 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.