1142 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 75,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 213 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784833462980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
65005784833462980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 258 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 381 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 799 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 499 452 $ Poids 73 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 795 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 482 386 $ Poids 65 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 930 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 481 001 $ Poids 61 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 387 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 536 873 $ Poids 60 % |
| 6 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 121 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 471 770 $ Poids 57 % |
| 7 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 944 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 431 869 $ Poids 56 % |
| 8 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 351 127 $ Poids 56 % |
| 9 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 708 $ Poids 50 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 903 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 201 805 $ Poids 48 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 444 392 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.