1155 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 169,1 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 438 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784833518430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005784833518430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 327 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 261 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 622 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 669 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 682 542 $ Poids 80 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 561 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 780 695 $ Poids 78 % |
| 5 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 110 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 641 264 $ Poids 73 % |
| 6 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 497 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 189 $ Poids 72 % |
| 7 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 595 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 428 $ Poids 72 % |
| 8 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 120 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 050 $ Poids 70 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 747 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 322 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 626 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 514 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 624 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 738 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.