1147 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 128,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 341 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784833685990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005784833685990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 371 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 397 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 403 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 428 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 409 $ Poids 78 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 662 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 278 $ Poids 74 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 72 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 606 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 818 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +8 069 $ | 524 198 $ Poids 65 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 774 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 99 774 $ Poids 60 % |
| 10 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 92 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 638 568 $ Poids 60 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 785 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 600 846 $ Poids 58 % |
| 12 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 984 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 596 273 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.