1154 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 99 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 368 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784833709750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005784833709750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 210 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 642 $ Poids 92 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 267 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 495 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 764 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 602 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 715 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 541 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 130 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 549 334 $ Poids 68 % |
| 8 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 916 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 308 142 $ Poids 65 % |
| 9 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 521 $ Poids 65 % |
| 10 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 400 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 366 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 598 $ Poids 61 % |
| 12 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 451 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 525 510 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.