1139 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 85,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784833823920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
65005784833823920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 428 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 020 $ Poids 84 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 820 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 486 503 $ Poids 72 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 679 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 268 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 407 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 763 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 535 251 $ Poids 69 % |
| 6 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 99 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 500 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 942 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −26 042 $ | 443 077 $ Poids 65 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 960 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 514 851 $ Poids 64 % |
| 9 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 408 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 350 092 $ Poids 64 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 980 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 484 486 $ Poids 62 % |
| 11 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 790 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 315 $ Poids 62 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 857 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 284 200 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.