1146 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 125,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 330 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784833877220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
65005784833877220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 385 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 405 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 451 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 729 $ Poids 81 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 675 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 23 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 480 $ Poids 71 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 621 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 103 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 628 505 $ Poids 65 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 784 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 594 126 $ Poids 62 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 236 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 712 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 211 $ Poids 61 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 820 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +5 379 $ | 516 307 $ Poids 61 % |
| 12 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 985 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 589 810 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.