1200 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 175,1 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 348 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784834049230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
65005784834049230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 445 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 307 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 655 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 790 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 697 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 755 819 $ Poids 75 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 616 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 856 664 $ Poids 72 % |
| 5 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 615 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 747 055 $ Poids 69 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 629 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 825 256 $ Poids 69 % |
| 7 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 227 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 653 147 $ Poids 67 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 896 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 857 $ Poids 66 % |
| 9 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 317 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 632 090 $ Poids 63 % |
| 10 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 781 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 846 489 $ Poids 62 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 223 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +63 651 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 879 366 $ Poids 61 % |
| 12 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 979 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 880 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.