1183 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 187 m² · constr. 1950 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 404 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784834074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
65005784834074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 403 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 275 708 $ Poids 72 % |
| 2 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 914 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 881 $ Poids 68 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 972 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 511 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 627 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +48 716 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 165 $ Poids 65 % |
| 5 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 338 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 564 657 $ Poids 65 % |
| 6 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 574 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 203 $ Poids 64 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 670 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 723 226 $ Poids 64 % |
| 8 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 371 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 674 258 $ Poids 63 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 581 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +56 834 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 823 084 $ Poids 61 % |
| 10 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 601 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 085 $ Poids 60 % |
| 11 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 655 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 629 $ Poids 59 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 877 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 861 006 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.