1173 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 113,2 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 308 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784834202910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005784834202910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 420 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 152 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 174 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 586 930 $ Poids 81 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 443 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 574 $ Poids 80 % |
| 5 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 208 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 151 $ Poids 79 % |
| 6 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 238 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 802 $ Poids 72 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 459 $ Poids 71 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 673 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 125 $ Poids 67 % |
| 9 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 352 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 689 096 $ Poids 67 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 870 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 563 261 $ Poids 65 % |
| 11 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 943 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 230 $ Poids 64 % |
| 12 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 972 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 706 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.