1184 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 118,4 m² · constr. 1994 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784834226770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
65005784834226770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 589 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 481 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 645 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 147 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 612 484 $ Poids 79 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 209 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 711 467 $ Poids 75 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 720 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 555 641 $ Poids 73 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 711 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 566 225 $ Poids 69 % |
| 7 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 194 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 583 071 $ Poids 69 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 515 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 542 587 $ Poids 67 % |
| 10 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 388 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 743 766 $ Poids 64 % |
| 11 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 582 693 $ Poids 64 % |
| 12 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 118 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 798 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.