1163 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 196,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 451 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784834340940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
65005784834340940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 943 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 255 $ Poids 65 % |
| 2 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 911 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 824 $ Poids 65 % |
| 3 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 282 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 463 $ Poids 63 % |
| 4 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 380 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 630 491 $ Poids 62 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 357 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 308 331 $ Poids 61 % |
| 6 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 414 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −10 288 $ | 749 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 839 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 917 543 $ Poids 61 % |
| 8 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 527 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 747 756 $ Poids 58 % |
| 9 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 613 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 505 $ Poids 55 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 623 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +69 789 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 793 987 $ Poids 55 % |
| 11 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 846 376 $ Poids 54 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 668 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 414 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 759 274 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.