1172 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 76 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784834394240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
65005784834394240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 160 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 765 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 501 621 $ Poids 76 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 817 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 458 960 $ Poids 63 % |
| 4 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 331 188 $ Poids 59 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 446 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 273 $ Poids 58 % |
| 6 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 207 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 446 672 $ Poids 58 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 483 053 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 995 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 423 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 986 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 433 $ Poids 53 % |
| 10 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 378 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 415 292 $ Poids 49 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 797 $ Poids 49 % |
| 12 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 188 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.