1183 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 90 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784834479220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
65005784834479220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 392 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 497 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 403 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 368 504 $ Poids 69 % |
| 3 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 782 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 840 $ Poids 66 % |
| 4 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 213 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 295 $ Poids 65 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 977 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 501 121 $ Poids 65 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 824 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 562 041 $ Poids 64 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 994 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 469 757 $ Poids 64 % |
| 8 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 173 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 467 765 $ Poids 64 % |
| 9 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 521 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 528 888 $ Poids 61 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 860 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 592 031 $ Poids 61 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 292 414 $ Poids 61 % |
| 12 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 247 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 526 342 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.