1162 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 338 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784834532270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
65005784834532270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 185 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 240 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 158 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 597 809 $ Poids 81 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 268 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 744 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 586 377 $ Poids 70 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 789 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 644 092 $ Poids 69 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 926 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 255 $ Poids 66 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 434 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 543 485 $ Poids 65 % |
| 10 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 360 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 671 121 $ Poids 64 % |
| 11 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 391 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 538 905 $ Poids 63 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 845 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 548 824 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.