1169 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 87,9 m² · constr. 1961 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784834696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
65005784834696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 413 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 354 784 $ Poids 68 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 943 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 494 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 796 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 174 $ Poids 66 % |
| 5 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 767 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 350 $ Poids 66 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 731 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 544 653 $ Poids 65 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 967 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −26 042 $ | 449 978 $ Poids 65 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 210 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 507 383 $ Poids 64 % |
| 9 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 170 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 413 720 $ Poids 63 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 491 991 $ Poids 62 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 980 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 288 744 $ Poids 60 % |
| 12 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 504 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 507 618 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.