1163 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 75,3 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 265 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784834824240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
65005784834824240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 191 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 725 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 499 090 $ Poids 77 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 857 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 503 090 $ Poids 62 % |
| 4 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 368 651 $ Poids 60 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 479 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 561 769 $ Poids 58 % |
| 6 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 946 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 188 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 493 753 $ Poids 56 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 480 660 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 640 $ Poids 54 % |
| 10 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 526 $ Poids 50 % |
| 11 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 514 522 $ Poids 48 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 454 477 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.