1155 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 122,5 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 376 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784834991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005784834991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 430 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 060 $ Poids 85 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 446 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 388 268 $ Poids 79 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 905 $ Poids 74 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 721 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 668 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 960 $ Poids 70 % |
| 7 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 149 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 611 552 $ Poids 70 % |
| 8 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 66 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 555 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 231 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 986 $ Poids 68 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 814 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 586 409 $ Poids 64 % |
| 11 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 381 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 717 917 $ Poids 60 % |
| 12 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 542 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.