1213 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 143,8 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784835084910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
65005784835084910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 279 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 780 $ Poids 79 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 597 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 412 492 $ Poids 78 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 683 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 323 $ Poids 70 % |
| 4 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 478 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 576 910 $ Poids 66 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −10 758 $ | 535 234 $ Poids 62 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 563 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 184 $ Poids 61 % |
| 7 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 289 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 373 901 $ Poids 61 % |
| 8 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 276 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 591 162 $ Poids 60 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 732 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 592 990 $ Poids 58 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 496 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 241 200 $ Poids 58 % |
| 12 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 450 900 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.