1209 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 114,7 m² · constr. 2004 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 325 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784835173690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
65005784835173690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 487 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 608 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 155 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 630 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 550 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 668 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 277 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 707 501 $ Poids 78 % |
| 5 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 179 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 598 913 $ Poids 76 % |
| 6 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 183 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 598 518 $ Poids 70 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 789 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 573 757 $ Poids 68 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 780 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 584 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 451 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 767 349 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 885 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 652 012 $ Poids 63 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 958 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +37 148 $ | 661 292 $ Poids 61 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 841 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 560 853 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.