1034 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 192 m² · constr. 2021 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 488 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784840033510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
65005784840033510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 750 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 968 441 $ Poids 75 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 477 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 044 945 $ Poids 75 % |
| 3 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 95 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 332 742 $ Poids 71 % |
| 4 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 201 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 797 425 $ Poids 69 % |
| 5 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 234 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 939 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 094 $ Poids 67 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 902 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 937 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 481 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +70 015 $ | 907 441 $ Poids 66 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 880 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +35 619 $ | 523 462 $ Poids 64 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 644 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 249 $ Poids 64 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 567 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 900 494 $ Poids 62 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 868 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 937 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.