1014 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 134,7 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 298 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784840211060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
65005784840211060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 72 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 412 865 $ Poids 99 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 63 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 507 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +8 069 $ | 536 528 $ Poids 87 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 317 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 654 $ Poids 79 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 444 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 102 204 $ Poids 77 % |
| 6 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 566 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 243 $ Poids 72 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 293 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 726 $ Poids 72 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 156 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 578 $ Poids 71 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 850 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 332 $ Poids 69 % |
| 10 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 615 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 733 $ Poids 68 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 281 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 293 $ Poids 68 % |
| 12 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 280 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 741 944 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.